"전·월세 계약할 때 이거 모르면 당합니다!" 필수 체크리스트 (보증금 사기 방지)

🏠 "전·월세 계약할 때 이거 모르면 당합니다!" 필수 체크리스트 (보증금 사기 방지)

전·월세 계약을 할 때 사기를 당하는 사람들이 생각보다 많아요!
보증금을 돌려받지 못하거나, 계약 만료 후 집주인과 분쟁이 생기는 경우도 있어요.
특히 깡통전세(전세보증금보다 집값이 낮은 경우) 사기가 늘어나면서 더욱 주의해야 해요.

안전한 전·월세 계약을 위한 필수 체크리스트를 정리했어요!
이 글을 읽고 전·월세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항을 숙지하세요! ✅

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✅ 1. 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지

계약서를 작성하기 전, 꼭 확인해야 하는 사항이 있어요.
이 단계를 무시하면 보증금 사기 위험이 커질 수 있어요!

🔎 ① 집주인이 진짜 집주인인지 확인하기

✅ 등기부등본을 발급받아 **실제 집주인(소유주)**이 맞는지 확인하세요.
✅ 계약하려는 사람이 집주인이 아니라 대리인이라면, 위임장 & 인감증명서를 요청하세요.
✅ 등기부등본은 **인터넷 등기소(www.iros.go.kr)**에서 열람할 수 있어요.

📌 주의!
❌ "가족이 대신 계약해요"라고 해도, 위임장 없으면 계약하면 안 돼요!
❌ 세입자끼리 "재계약"하는 경우도 위험해요. 반드시 집주인과 직접 계약하세요!

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💰 ② 해당 집이 깡통전세 위험이 있는지 확인하기

최근 전세 사기 피해가 급증하고 있어요.
집값보다 보증금이 더 높은 깡통전세에 걸리면, 나중에 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어요!

✅ KB시세, 국토부 실거래가 조회로 시세를 확인하세요.
✅ 등기부등본에서 근저당(대출) 설정 여부를 확인하세요.
✅ **전세가율(전세금 ÷ 매매가)**이 80% 이상이면 위험할 수 있어요.

📌 전세가율 80% 이상이면 위험 신호!
✔ 안전한 전세가율: 60% 이하
✔ 주의해야 할 전세가율: 70~80%
✔ 깡통전세 가능성 높음: 80% 이상

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🏦 ③ 전세보증금 반환보증보험 가입 가능 여부 확인하기

전세 사기를 피하려면 반환보증보험 가입이 가능한지 확인하는 것이 중요해요!

✅ 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등에서 보증보험 가입 가능 여부를 확인하세요.
✅ 집주인이 반대하더라도, 세입자는 개인적으로 가입 가능해요.
✅ 가입이 안 되는 집이라면 위험성이 크니 계약하지 않는 것이 좋아요!

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📄 ④ 계약서 작성 전, 반드시 확인해야 할 서류 3가지

1️⃣ 등기부등본 – 근저당(대출)이 있는지 확인!
2️⃣ 건축물대장 – 위반 건축물인지 확인!
3️⃣ 국세 완납 증명서 – 집주인이 세금 체납 중인지 확인!

📌 등기부등본 보는 법

• "근저당 설정 있음" → 보증금 반환 위험 높음
• "가압류, 경매 신청 내역 있음" → 계약하면 안 됨

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🔑 ⑤ 중개사 & 공인중개사 확인하기

✅ 부동산이 정식 공인중개사무소인지 확인하세요.
✅ 계약 시 공인중개사 자격증 & 등록증이 있는지 확인하세요.
✅ 계약서에는 반드시 공인중개사의 직인이 찍혀 있어야 법적 효력이 있어요.

📌 무등록 중개업자는 사기 가능성 높음!
✔ 정식 부동산 중개업소인지 확인하려면? → 국토교통부 중개업소 조회 사이트에서 검색 가능!

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✍ 2. 계약서 작성 시 주의할 점

계약서 작성 단계에서 놓치면 큰 손해를 볼 수 있는 부분을 정리했어요.

🖊️ ① 계약금, 중도금, 잔금 지급 방법

✅ 계약금은 보증금의 10% 이하로 설정하는 것이 안전해요.
✅ 집주인 명의의 계좌로 입금해야 해요. (부동산 계좌 ❌)
✅ 입금할 때 "전세 계약금"이라고 명확히 적기 (문제 발생 시 증빙 가능)

📌 주의!
❌ "현금으로 주고받자"는 말에 속지 마세요!
❌ 집주인 아닌 다른 사람 계좌로 입금하면 보증금 반환이 어려울 수 있어요!

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📜 ② 계약서 특약 사항 추가하기 (필수!)

계약서에 꼭 추가해야 할 특약 사항 3가지

✔ "전세보증금 반환 보장" 특약
✔ "근저당 추가 설정 시 임차인 동의 필수" 특약
✔ "임대인의 과도한 월세 인상 금지" 특약

📌 특약에 추가하면 보증금 반환을 더욱 안전하게 보호할 수 있어요!

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🚨 3. 전·월세 계약 후 해야 할 필수 절차

계약이 끝났다고 끝이 아니에요!
아래 필수 절차를 진행해야 보증금을 지킬 수 있어요.

✅ 전입신고 & 확정일자 받기

• 전입신고를 해야 보증금 보호를 받을 수 있어요!
• 확정일자는 동사무소(주민센터)에서 계약서에 도장 받으면 끝!

✅ 계약서 & 입금 내역 보관하기

• 계약이 끝날 때까지 계약서를 안전하게 보관하세요.
• 은행 송금 내역도 꼭 보관해 두세요.

✅ 보증보험 가입하기 (가능할 경우 필수!)

• 보증보험에 가입하면 전세보증금을 안전하게 보호할 수 있어요.
• HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에서 가입 가능해요.

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🎯 4. 실천하면 전·월세 사기 예방 가능한 핵심 체크리스트

✅ 집주인이 실제 소유자인지 등기부등본 확인하기
✅ 계약하려는 집이 깡통전세 위험이 있는지 확인하기
✅ 전세보증금 반환보증보험 가입 가능한 집인지 체크하기
✅ 계약 전 등기부등본, 건축물대장, 국세 완납증명서 확인하기
✅ 공인중개사가 정식 등록된 곳인지 확인하기
✅ 계약금, 보증금은 반드시 집주인 계좌로 이체하기
✅ 계약 후 전입신고 + 확정일자 받기

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📢 결론: 전·월세 계약, 꼼꼼하게 확인하는 게 가장 중요해요!

전·월세 계약을 할 때 조금만 방심해도 큰 피해를 입을 수 있어요.
특히 깡통전세, 보증금 미반환 사기가 증가하고 있기 때문에 더욱 주의해야 해요!

오늘 소개한 체크리스트만 제대로 확인해도 피해를 예방할 수 있어요!
전·월세 계약을 앞두고 있다면 이 글을 저장해 두고 꼭 확인하세요! 🔥🏠